Türkiye Geneli Asansör Bakım Servisi
Toplam 729 usta listeleniyor
Hangi il ve ilçede usta arıyorsunuz?
Toplam 729 usta listeleniyor
Asansörler, apartmanlarda, iş merkezlerinde, alışveriş merkezlerinde dikey ulaşımı sağlar. Düzenli bakım yapılmazsa, asansör arızalanabilir, mahsur kalabilir, düşme riski oluşabilir. Bu rehberde, asansör bakım yönetmeliği, periyodik kontroller, arıza tespiti, kabin içi güvenlik, monitör sistemleri ve yetkili firmaları bulacaksınız.
Asansör Bakım Yönetmeliği'ne göre: Bakım sıklığı: Asansörün ayda en az 1 kez (30 günde bir) yetkili bakım firması tarafından bakımı yapılmalıdır. Yıllık kontrol (periyodik muayene): Yılda 1 kez (12 ayda bir) akredite bir kuruluş (TÜV, TÜRKAK, EKOD) tarafından işletme periyodik muayenesi yapılmalıdır. Bu muayenede; fren, halat, emniyet tertibatı, kapı kilitleri, ağırlık testi (125% yük) yapılır. Bakım yapılmazsa veya yıllık kontrol yapılmazsa, asansörün kullanımı yasaktır, cezası vardır (Belediyeler denetler). Apartman yöneticisi, bu sorumluluğu taşır. Yetkili firma, bakım sonrası rapor verir. Arıza kaydı tutar. Bakım sırasında yapılanlar: Gresaj (raylar, rulmanlar, zincir), fren ayarı, halat gerginliği kontrolü, kapı sensörleri (fotoelektrik) temizliği, kabin içi aydınlatma, acil durum butonu (alarm) testi, telefon veya interkomun çalışması. Bakım sözleşmenizde bu işlemler yazmalıdır. Bakımı aksatmayın, güvenliğiniz için.
Sık görülen asansör arızaları ve çözümleri: Kapı kapanmıyor, açık kalıyor: Kapı fitili (fotoelektrik sensör) kirlenmiş veya arızalı, kapı motoru arızası, kapı silindirleri aşınmış. Asansör katlarda durmuyor (seçilen katı atlıyor): Kat butonu arızalı, kontrol kartı arızası, halat kopması. Asansör kabinde titreşim, sarsıntı, ses (uğultu, gıcırtı): Raylar eğilmiş, ray yağı azalmış, taşıyıcı rulmanlar aşınmış, askı halatları kopmaya başlamış. Asansör aniden durdu, ortada kaldı (mahsur kalma): Elektrik kesintisi (jeneratör yoksa), fren arızası, kabin yük sensörü arızası, aşırı yük (kapasite aşımı). Asansör yavaş hareket ediyor: Motor arızası, fren balataları aşınmış, voltaj düşüklüğü. Her arıza, yetkili firmayı arayın (bakım firması). Acil durumlarda (mahsur kalma) itfaiyeyi (112) arayın. Kendiniz müdahale etmeyin (kapıyı zorlama, tavana çıkma). Asansör bakım sözleşmenizde, arıza müdahale süresi (genelde 1-2 saat içinde) yazmalı. Asansörün düzenli bakımı, arızaları minimize eder, mahsur kalma riskini azaltır.
Asansör kabininde bulunması gereken güvenlik donanımları: Alarm butonu (yeşil telefon ahizesi): Mahsur kalındığında basılır, sesli uyarı verir. Acil durum aydınlatması (akü LED): Elektrik kesintisinde en az 1 saat ışık sağlamalı. Acil durum telefonu veya interkom (kapalı devre): Apartman görevlisi veya bakım firması ile iletişim sağlar. Kapı sensörü (fotoelektrik, lazer): Kapı arasında cisim (el, ayak, eşya) algıladığında kapıyı açar. Aşırı yük sensörü: Kapasite aşıldığında asansör çalışmaz, uyarı sesi verir. Kabin içi kamera (güvenlik): Hırsızlık, vandalizmi önler. Kullanma kılavuzu: Asansörde bulunmalı. Yıllık kontrol raporu (asansör pasaportu): Kabin içinde asılı olmalı. Aylık bakım raporları (arşiv). Bu donanımlar, periyodik bakım ve kontrollerde test edilmelidir. Alarm butonu çalışmıyorsa, acil durum telefonu sessizse, ciddi güvenlik riski var demektir. Hemen bakım firmasını arayın, tamir ettirin. Yıllık kontrolde bu kalemler kontrol edilir, uygun değilse raporu alınamaz.
Eski asansörler (15-20+ yıl) yedek parçası bulunamayan, enerji verimsiz, güvensiz, sık arızalanan sistemlere sahiptir. Modernizasyon (yenileme) ile asansörün: Kontrol panosu (elektronik kart, programlanabilir), motor (VFD sürücü, yumuşak kalkış), kapı motorları, kabin içi butonlar, aydınlatma (LED), halatlar, ray gresleme sistemi yenilenir. Kabin içi tasarım (dekorasyon), ayna, paslanmaz çelik kapılar da yenilenebilir. Modernizasyon faydaları: Daha az arıza, daha sessiz çalışma, enerji tasarrufu (%40-60), daha hızlı ve konforlu yolculuk. Yedek parça sorunu ortadan kalkar. Modernizasyon maliyeti, yeni asansöre göre %40-60 daha ucuzdur. Fiyat (2024): 4 katlı bir binada, 6-10 durak, orta ölçekli modernizasyon: 40.000-80.000 TL arası. Yeni asansör fiyatı ise 100.000-200.000 TL. Apartman yöneticisi, bakım firmasından modernizasyon teklifi almalı, proje çizilmeli, belediyeden izin alınmalı. Modernizasyon sonrası, asansörün ömrü 10-15 yıl uzar. Arızalı eski asansörde ısrar etmek yerine, modernizasyon yaptırmak daha mantıklıdır. Bakım firmaları, modernizasyon da yapabilir. Yetkili firmaları araştırın, referanslarını inceleyin.
Asansör bakım fiyatları (aylık, 2024, Türkiye): Apartman asansörleri (6-8 durak): 500-1.000 TL + KDV (aylık). Yıllık kontroller (periyodik muayene) ücreti ek: 1.500-3.000 TL (yıllık). Acil müdahale (mahsur kalma) genellikle bakım sözleşmesine dahildir. Yedek parçalar ek ücret. Bakım fiyatı, asansörün markasına, yaşına, kapasitesine, durak sayısına ve bulunduğu şehre göre değişir. Yetkili firma seçerken: Bakım firmasının TMMOB (Makine Mühendisleri Odası) ve belediyelerden yetki belgesi olmalı. Personeli eğitimli, sigortalı. Referanslar (daha önce bakım yaptığı apartmanlar, iş merkezleri). Acil müdahale süresi (garantisi, sözleşmede yazmalı). Yedek parça stoku (üretici destekli). Fiyat: en ucuz değil, en güvenilir olanı seçin. Bakım sözleşmesinde hangi işlemlerin yapılacağı (aylık liste) ve ücret açıkça yazmalı. Apartman yöneticisi olarak, her ay bakım raporunu inceleyin, yapılan işlemleri takip edin. Asansör bakımını aksatmayın, yoksa ceza, asansör kullanım yasağı, hatta kazalar yaşanabilir. Asansörünüzün bakımını güvendiğiniz, referanslı bir firmaya yaptırın.
